2019年小区楼顶漏水维修费该由谁承担?物业费包括哪些费用?

如今买房子的人更加多，但房子的价格也是不一样的，顶楼的会略为低廉一点，对于顶楼也是有利有弊的，许多小区因为年久失修等原因，不会经常出现楼顶漏雨等情况，最后导致业主损失，影响其长时间生活。那么，小区楼顶漏水维修费该由谁分担?物业费还包括哪些费用?全楼业主不应分摊修理费用。一方面，楼顶归属于全楼业主的共计财产。

物权法第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分拥有所有权，对专有部分以外的共计部分拥有共计和联合管理的权利。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件明确应用于法律若干问题的说明》第3条更进一步具体：“除法律、行政法规规定的共计部分外，建筑区划内的以下部分，也应该确认为物权法第六章所称的共计部分：(一)建筑物的基础、顶盖结构、外墙、屋顶等基本结构部分，地下通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共灯光等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分……”楼顶覆盖面积着全楼，牵涉到全楼业主的共同利益，虽然楼下的业主很少投身于，平时也只是与你的生活必要、密切相关，但它归属于业主“专有部分以外的共计部分”，为全楼业主共计。

另一方面，全楼业主必需分担楼顶的修理费用。在我国，民事权利与义务是完全一致的，没无权利的义务，也没无义务的权利，全楼业主在对楼顶拥有共计权利，大自然也必需分担适当的义务。物权法第72条第1款规定：“业主对建筑物专有部分以外的共计部分，拥有权利，承担义务;不得以退出权利不履行义务。

”结合实际，全楼业主对楼顶的核心义务毫无疑问是确保。确保的内容大自然还包括在楼顶经常出现漏水情形时，联合出资完全恢复到需要充分发挥长时间起到的状态，而且任何一位业主都不得以自己不必须、不用于等理由加以责骂。基于全楼业主对于楼顶所拥有的份额平均分配，所产生的修理费用一般由大家平均值分担。

物业费还包括哪些费用? 物业费主要还包括以下几方面的成本和费用： 1、保安、保洁、修理、管理等人员的工资，福利，穿着以及一些办公人员的日常管理费用。2、公共卫生的洗手，这部分某种程度是楼梯间的公共卫生，还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生。

3、绿化的确保，这主要是绿化的遮荫补种，以及平时的防虫药水的倾倒。4、安防设施的日常维修保养。

安防设施也主要就是指小区监控，小区监控一定要有日常确保才能确保业主安全性。然而，很多物业是从不不会确保的。5、电梯的日常维修保养。电梯必须有维保公司展开专业的定期检查，并张贴上合格证。

一些日常问题的回避，应当由维保公司来负责管理、这部分费用是物业费里出有的。6、公共设施和公共部位的日常维护费用。比如体育设施，小区的身体健康乐园，篮球场等等。

7、物业专用设备的保险费损耗。8、小区的二次供水费用和垃圾清运费用。

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